Fundos Imobiliários

Agora na XP, Fundos Imobiliários com Corretagem Zero.


Quer receber aluguel sem ter a burocracia de comprar um imóvel? Saiba mais sobre os Fundos de Investimento Imobiliário.

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O que são Fundos Imobiliários e por que investir?


Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em diversos tipos de investimentos imobiliários, seja no desenvolvimento de empreendimentos ou em imóveis já prontos, como edifícios comerciais, shopping centers e hospitais.

O objetivo é conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor.

Ainda com dúvidas?
Assista ao vídeo e saiba mais.

PORTABILIDADE

Você pode fazer a portabilidade de seus investimentos em Fundos Imobiliários de outros bancos para a XP.
Rápido e sem burocracia.

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Vantagens


  • Diversificação dos investimentos

    Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor, permitindo maior diversificação do seu investimento.

  • Liquidez

    As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.

  • Vantagem Fiscal

    Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.


Qual a diferença entre aplicar em Fundos Imobiliários e Comprar um imóvel?


Fundos Imobiliários
Compra de Imóvel
Simplicidade

Por meio do home broker o investidor negocia as suas cotas sem se preocupar com burocracia e os cuidados de um imóvel.

O investidor precisa se preocupar com escrituras, certidões, ITBI, locação, vacância, reforma, cobrança, etc.

Liquidez

As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.

A transação depende de diversas variáveis e complicações que tornam difícil a venda rápida de um imóvel.

Diversificação do Investimento

Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor, permitindo maior diversificação do seu investimento.

O imóvel, como se sabe, é um bem indivisível. Assim, não é possível vender apenas uma parte dele.

Vantagem Fiscal

Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.

Os aluguéis provenientes dos imóveis de propriedade direta são tributados pelo Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).

Risco

O FII investe, normalmente, em grandes empreendimentos, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos.

O proprietário de um imóvel fica mais exposto ao risco de vacância (imóvel vazio) e inadimplência.

Gestão

Com FIIs você pode contar com a gestão ativa, que visa extrair o maior valor do portfólio de imóveis, por meio da procura constante de inquilinos ou mesmo da reciclagem dos ativos.

O proprietário de um imóvel, em geral, não pode dedicar 100% do seu tempo para administração dos seus investimentos em imóveis.

Como investir?


Investir em Fundos Imobiliários é mais simples do que você imagina.
As negociações são feitas por meio do Home Broker, confira o passo-a-passo:

  1. Acesse o Home Broker

    Realize seu login no portal e selecione a opção Home Broker no menu superior da página.

  2. Siga para a área de compra

    Na área do Home Broker selecione a opção Comprar no topo da página.

  3. Selecione o Fundo desejado

    No campo "Ativo" informe o código do fundo, geralmente composto por quatro letras e dois números.

    Veja nossa Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários
  4. Informe os dados da compra

    Nos campos indicados preencha a quantidade e preço desejados.

  5. Envie a ordem

    Conclua a autenticação por assinatura eletrônica e selecione a opção enviar ordem para concluir seu investimento.

  6. Acompanhe suas ordens

    É possível acompanhar o andamento da ordem de compra pelo próprio Home Broker

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários

Mês vigente: Novembro

Carteira Recomendada - Renda

Fundos recomendados para quem está iniciando seus investimentos em FII, buscando consistência na distribuição dos rendimentos.

Rentabilidade últimos 12 meses

15,31%

Rentabilidade desde o início

27,56%

Rentabilidade no último mês (Outubro)

8,72%

Detalhes dos Fundos

XPML11

XP Malls

  • Preço R$ 96,80
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses N/A
  • Último dividendo/cota R$ 0,50

XPLG11

FII XP Log

  • Preço R$ 93,94
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses N/A
  • Último dividendo/cota R$ 0,70

VISC11

Vinci Shopping Centers

  • Preço R$ 101,81
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses 11,86%
  • Último dividendo/cota R$ 0,61

HGLG11

CSHG Logística

  • Preço R$ 131,03
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses 10,11%
  • Último dividendo/cota R$ 0,75

HGJH11

CSHG JHSF Prime Offices

  • Preço R$ 155,00
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses 19,71%
  • Último dividendo/cota R$ 0,75

Carteira Recomendada - Valor

Fundos recomendados para quem já está mais familiarizado com a dinâmica do mercado imobiliário e quer maior ganho de capital, aceitando correr mais riscos.

Rentabilidade últimos 12 meses

11,13%

Rentabilidade desde o início

24,94%

Rentabilidade no último mês (Outubro)

6,53%

Detalhes dos Fundos

HGBS11

CSHG Brasil Shopping

  • Preço R$ 213,41
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses -7,48%
  • Último dividendo/cota R$ 1,15

HFOF11

Hedge TOP FOF III

  • Preço R$ 88,10
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses N/A
  • Último dividendo/cota R$ 0,54

BRCR11

BC Fund

  • Preço R$ 100,00
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses 3,67%
  • Último dividendo/cota R$ 0,35

HGRE11

CSHG Real Estate

  • Preço R$ 134,75
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses -8,90%
  • Último dividendo/cota R$ 0,62

FVBI11

VBI FL 4440

  • Preço R$ 107,00
  • Rentabilidade
    últimos 12 meses 5,98%
  • Último dividendo/cota R$ 0,37

A aplicação em Fundos Imobiliários é recomendada para o perfil moderado e agressivo.
N/A - fundo com histórico inferior a 12 meses.
A isenção de imposto de renda é válida para pessoas físicas que tenham menos de 10% da totalidade de cotas do fundo e exclusivamente para fundos imobiliários cujas cotas sejam negociadas em Bolsa de Valores e que tenham mais de 50 cotistas. Consulte a tabela de corretagem da XP Investimentos para saber os custos de corretagem referentes ao FII. As informações ora veiculadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de cada investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Os produtos financeiros de investimentos contidos neste material (Fundos de Investimento Imobiliário) são meras proposições de investimentos, não havendo garantia de rentabilidade. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. O investimento em cotas de fundos imobiliários não é adequado a investidores que necessitem de liquidez, tendo em vista que os fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, apesar da possibilidade de terem suas cotas negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. Além disso, os fundos de investimento imobiliário têm a forma de condomínio fechado, ou seja, não admitem a possibilidade de resgate das suas cotas, sendo que, pela baixa liquidez, os seus cotistas podem ter dificuldades em realizar a venda de suas cotas no mercado secundário. Portanto, os investidores devem ler cuidadosamente a seção "Fatores de Risco" do Regulamento e do Prospecto, que contém a descrição de certos riscos que atualmente podem afetar de maneira adversa o investimento em cotas, antes da tomada de decisão do investimento. Ao considerar a aquisição de Cotas, potenciais investidores deverão realizar sua própria análise e avaliação sobre o Fundo. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. O objetivo do fundo não caracteriza compromisso ou garantia por parte do administrador de que o mesmo será atingido. Ainda que o gestor da carteira do fundo mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação de possibilidade de perdas patrimoniais para o fundo e para o investidor. O fundo não conta com garantia do seu administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Para mais informações e dúvidas sobre produtos, contate o seu agente de investimentos. Analista responsável: Giancarlo Bruno Gentiluomo, CNPI: EM - 1950. Para informações ligue para 4003-3710 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800-880-3710 (demais localidades). Para clientes no exterior o contato é 55-11-4935-2701. Para reclamações, utilize o SAC 0800 77 20202. E se não ficar estiver satisfeito com a solução, favor entrar em contato com a Ouvidoria: 0800 722 3710. Para deficientes auditivos ou de fala favor ligar para 0800 771 0101 (todas as localidades).

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